新修订的《广东省物业管理条例》将于3月1日起正式实施，这标志着《物权法》确立的关于物业管理的司法精神在广东得到了具体落地。今后，广东各地小区的车位将首先满足业主需要。

　　新条例规定，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。

　　新条例不仅禁止了车位预售，要求建设单位必须取得车位、车库权属登记后方能出售，而且还要求建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。

　　以前很多小区的车位在不知不觉中就被卖了，上述规定将有利于维护业主的知情权。此外，由于车位毕竟属于稀缺资源，新条例还规定，"拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。"

　　广东中泽律师事务所律师周玉忠认为，对车位租售的规定是新条例的最大立法亮点，在全国都具有开创性。但他认为应进一步加强对车位购买对象的限制，最好明确业主对此享有优先购买权。