来源：扬子晚报

　　18日，居住在苏州市加城国际小区的业主刘先生拿到了苏州第一张地下车位产权证，这也是苏州发出的首张地下停车位产权证。

　　说起地下车位的产权证，刘先生感觉很平常，并不知道自己第一个拿到地下车产权证的人。他告诉记者，这个地下车位自己使用已经有一段时间了，以前一直是租用的。苏州工业园区2009年10月份出台了《苏州工业园区地下车位登记办法（试行）》，使得地下车位办理产权证变得可行，于是2009年11月份他提出申请，并由开发商代办。刘先生称，整个过程并不是特别复杂麻烦，和买房子差不多。至于办理产权证前后花了多少钱，刘先生不肯透露。

　　据介绍，和普通商品住宅一样，车位产权证明同样有土地证和房产证，可以进行交易和投资。苏州工业园区开始在苏州地区率先试行地下车位登记发证。为此，苏州工业园区已于去年10月出台了《苏州工业园区地下车位登记办法（试行）》，《办法》共十二条。

　　地下车位销售难有望缓解

　　记者调查发现，在苏州许多小区都存在停车难的问题，然而在这些小区的地下车库，却闲置着大量的车位，空置率非常高。一边是业主不愿掏钱购买，一边又是开发商不肯亏本出租，这样的矛盾一直僵持着。

　　地下车位一旦能办产权，意味着购买者拥有处置权，就如同房屋一样可以可以正常交易了。一位开发商告诉记者："小区的地下车位从去年就开始发售了，然而一直乏人问津。如今这一情况将得以改变，地下车位可以办产权证有利于地下车位尽快售出。"

　　市民刘先生听说可以办理地下车位产权证明的消息后，非常开心。他对记者说："如果地下车位有了70年产权，从长远来看，买比租更划算。"

　　产权证不等于认可炒车位

　　苏州工业园区国土房产局综合处副处长鲁文辉告诉记者，在苏州工业园区地下车位试行登记办法里面，对办证的要件界定的很清楚。

　　鲁文辉表示，给地下停车位办理"身份证"，从根本上解决了购买人享有所购车位这一特定空间物权的问题。它具有特定的示范意义，更好地维护地下车位权益人的合法权益。今后，地下停车位可以在一定的范围内进行交易，甚至进行一定的投资。

　　不过，鲁文辉也提醒说，地下停车位拥有了"身份证"后，并不代表今后可以炒卖地下车位。

　　因为地下车位是一种特殊的商品，这种交易和普通商品住宅不一样。购买车位的只能是小区的业主，这样的排他性是普通商品房所不具备的。

　　此外，业主购买车位的数量还会根据小区车位配比进行限制，不允许一位业主超过平均水平购买多余车位。