|
来源：大洋网
珠江新城某楼盘前的马路停满了找不到车位的汽车。
城区车位价格十分昂贵，单价比豪宅贵多了。
在目前售价在2万-4万元/平方米的珠江新城豪宅，城中居民普遍是"有车族"，甚至一户就有多部车。但因为车位配比严重不足，在珠江新城小区，住户们都有着"高尚的烦恼"--自己住豪宅，爱车却居无定所，甚至不少业主只能将爱车停在路边，停车难的问题日益激化，有楼盘更引发了业主与物管的纠纷。
个盘调查
利雅湾没有月保
户数：约800户车位总数：928个临保车位：120个私家车位：约500个月保车位：无 车位出租价：600-800元/月（另加150元/月管理费） 临保收费：2.5元/小时，7.5元/12小时，15元/天，半小时内免费 车位售价：30万-35万多元/个（二手，不可按揭）
从车位比看，该盘停车位比较充足，可地下车位中有300多个是商户的，不可以租卖，不给小区业主使用。剩下的500多个车位里有400多个被卖出，加上门口的临保车位，共有120个临保车位，收费标准为2.5元/小时。有业主将之前买的车位拿来出租，租金600-800元/月，虽然比普通楼盘每月400元的费用要高，仍比同区写字楼低得多。因楼盘无月保位，小区外路边也没有停车位，临时停车的话，随时会吃罚单，僧多粥少，导致临保车位非常紧张，为了让爱车停得安心，不少业主都争着租这类车位，每有放盘都非常抢手。
星汇园临保车不能过夜
户数：约1500户 车位总数：1200多个临保车位：不能过夜私家车位：900多个（已售）月保车位：200多个（已满）月保：400元/月 临保收费：2.5元/小时，7.5元/12小时，15元/天，半小时内免费 车位价格：28万-35万多元/个（二手，不可按揭）
星汇园是珠江新城中入住时间较长、人气较旺的大型住宅区，虽有1200个车位，因业主多有私家车，甚至一户有两三辆车，车位仍然非常不足，门口经常挂着"车位已满"的牌子。该小区车位都已售给业主，少量月保位爆满，临时停车只能靠运气，而且只能停在不影响车辆行走的停车场过道和停车场出入口的上下坡位，每天6点过后月保和有私家车位的车才能进去，临保车辆都不给过夜。
该小区门口的华明路有几十个路边停车位，收费为白天5元/小时，晚上7点至次日早上8点是10元/次，每天30元封顶。该路边停车位可办月保，收费为600元/月，已满，不能再办新的。
保利香槟花园：写字楼车主削尖脑袋停进来
户数：570户 地下车位数量：500个月保车位：无临时车位：约50个临时收费：2.5元/小时，7.5元/12小时，凭业主证才能办临保 车位价格：25万-34万多元/个（二手，不可按揭）
保利香槟花园是珠江新城西区发展成熟的楼盘，周边写字楼多，人气比较旺。该盘的地下车位加上路边的临时车位，数量已接近每户一个车位，但同样由于不少业主一家有多辆车，也存在车位不足的情况。同时该盘周边有很多已投入使用的写字楼，如富力中心、合景广州国际金融广场、信合大厦等，上班时间段，不少写字楼上班族，都喜欢将车停到临时停车收费相对便宜的保利香槟花园，令该盘的车位也紧张起来，上班时间想在该盘停车，经常会被拒绝。该盘保安表示，刚交楼时，车位一度开放给周边写字楼车主使用，后来一是因为车位已售出，二是余下的车位已不够业主使用，小区不接受月保，就算是临保，也需出示业主证才能停进去。鉴于此，有周边写字楼车主为停车方便，千方百计与该盘业主搭上"关系"，削尖脑袋攀关系就为了办张该盘的业主证，方便在该盘临时停车。
珠江新城停车支招
1.目的地：广州市房地产交易中心交易中心楼下有几十个车位，但停车需求很大，每天早上7点45分前就被停满了，门口的停车位收费是每天30元（过夜），楼下车位停车费为12小时内7.5元。如果车位已满，可以将车停到附近的保利香槟花园，收费同样是12小时内7.5元，但需认识该小区业主，有业主证才能停车；还有种办法是将车停到周边的写字楼地下车场，每小时10元。当然，也有人碰运气将车停在路边。
2.目的地：广州市第二少年宫少年宫所在的珠江新城西区写字楼非常密集，通常周末上课高峰时间也是写字楼上班族较少的时候，可考虑将车停在周边的写字楼，但费用较贵，收费要10元/小时；如停在发展中心隔壁的露天停车场则便宜，收费为15元/12小时。不少家长将孩子送去上课后，到旁边的利苑等酒楼饮茶看报纸，酒楼可以免费停车，这也不失为一种假日休闲的停车办法。
3.目的地：珠江公园珠江公园南门和北门都没有露天停车位，收费是12小时内10元/次，不过车位数量不多，大约只有40个左右。遇到车位已满的情况，可将车停到金穗路一带的住宅小区，这些近两年新交楼的小区大多入住率不高，目前仍接受非业主车辆临保。
4.目的地：广州市儿童医院（广州市妇女儿童医疗中心）珠江新城院区
该院设有地下停车场，车位非常充足，全部免费，千万不要将车停在路边的停车位，收费每小时5元。
5.目的地：金穗路如果去珠江新城金穗路办事，可将车停在保利心语、尚东美御、隽峰苑等楼盘，这些楼盘交楼时间不久，投资客多，小区入住率还不算太高，目前仍有空车位可停车。近期地铁五号线通车了，如果先将车停在这一带，再坐地铁到西区办事，也是个办法。
珠江新城收费较便宜的停车场
记者调查发现，写字楼的车位月保费1800-2500元，时租10元，住宅的临时车位收费标准为半小时－12小时每次9元，只停40分钟，也按9元标准交费。
发展中心旁露天停车场：15元/12小时房地产交易中心门口：30元/天房地产交易中心楼下：7.5元/天，每天7点45分前有位
碧海湾：7.5元/12小时，需业主证保利香槟花园：7.5元/12小时，要业主证
目前只有2700个车位
广州市政府公布的相关资料显示，珠江新城核心区写字楼规划可容纳约18万人就业，规划常住人口超过20万人，也就是说，未来至少有38万人经常出入该区域。有专家指出，加上到该区域消费和办事的市民，预测到2015年，珠江新城每日客流量将高达81万人次。如此巨大的人口，必然需要巨量停车位。
但据媒体报道，目前珠江新城可提供临时停车或月租使用的车位总量仅2700个左右（不含已出售给私人部分），除了写字楼车位外，这2700个车位还包括了赛马场、维家思广场等地段的临时停车场，远远满足不了住户和写字楼金领及各种大型市政配套的需要，特别是在写字楼和住宅发展较为成熟的西区，临时停车场少，而写字楼、第二少年宫等市政配套及房地产交易中心等市政府部门办事点多，停车难问题更突出。
车位配比不足
停车难问题一直困扰着珠江新城业主，在多数已交楼入住的楼盘，车位配比不到1?1，有些甚至不到1?0.4，也就是说平均两户人家还没有一个车位。目前在售的楼盘，虽然车位规划比前期楼盘有所改善，个别楼盘能做到1?1.5，也就是1户拥有1.5个车位，但大多数楼盘的车位与规划户数比仍低于1?1，车位仍然不足。
正因为如此，珠江新城入住率较高的小区都拒绝非业主的车辆入内，没有业主证，就算短时间的临保也不行，从每天下午五点左右，很多小区门口就挂起了"车位已满"的牌子，就算是业主的车子，也会找不到车位。
车位只卖不租
有业主向记者反映，在车位本来就不够的珠江新城，有些楼盘的发展商取消月保，将车位全部卖出去，业主不买车位就没地方停车。特别是在去年中，为赶上销售车位的最后一班车，珠江新城许多小区大卖车位，连用作月保和临保的人防工程车位，也被开发商一售而空。记者在工作时间走访珠江新城内多个楼盘发现，物管人员均表示"车位紧俏"，这些小区的车位被卖光了，物管公司取消了月保，临保车位有限，业主最终无处停车，只能停在小区外。
临江大道某豪宅盘业主李女士向记者反映，该小区的车位早就卖光了，2008年时发展商将连人防工程车位都拿出来卖，人防车位价格只比有产权的车位低几万元，但业主买到的仅是"使用权"，没有产权证。"我们不敢买这种车位，因为没有产权证，如果物业公司换了，人家不承认就麻烦了。"因为没买车位，李女士的车只好停在小区外的路面，"这些都是临保车位，回来晚了就没有地方停了。"
家住临江大道东端某小区的谢先生透露，小区车位只卖不租，物管不设月保和临保，业主不买车位的只能将车停到小区外。"我们那栋楼的业主就丢过好多辆车了！"
售价超3万元/平方米车位比豪宅还贵
记者调查发现，鉴于车位不足、停车难的现实，不少珠江新城业主迫切希望能买到车位，目前珠江新城在售的一手车位很少，一些已交楼的楼盘，发展商早就抢在去年中卖光了车位；而去年新开盘的在售楼盘，近期都没有车位销售的消息。
珠江新城二手车位市场非常活跃。记者在多家中介行了解到，目前珠江新城二手车位售价在18万-43万元/个，单价高达1.8万-4万元/平方米，多数价格超过3万元/平方米，比珠江新城的二手住宅还贵，每有放盘很快有人接手，比住宅好卖多了。
二手车位最贵的是中海观园，二手价达35万-43万元/个，中海花城湾、星汇园、汇峰等楼盘的车位，二手价在30万-35万元/个；珠江新城西区的星辰财富港因是早期项目，二手车位相对便宜，放盘价在18万-25元/个。该盘附近有许多已交付使用的写字楼，有业主专门买来出租获利。投资客林先生表示，目前珠江新城写字楼车位月保费高达1500-2000元/月，在这些写字楼工作的有车一族不少，车位需求大，如果附近的住宅区停车位月保费稍低，对写字楼客有很大的吸引力，随着写字楼的增多，车位肯定会越来越紧张，是不愁租的。
珠江新城楼盘二手车位价格
| 楼盘名 |
面积（平方米） |
售价（元/个） |
| 南天广场 |
13 |
30 万 |
| 星辰财富港 |
10 |
25 万 |
| 南国花园 |
13 |
30 万 |
| 跑马地花园 |
12 |
18 万 |
| 汇峰苑 |
13 |
30 万 |
| 力迅上筑 |
12 |
27万 |
| 星汇园 |
13 |
30 万 |
| 中海观园 |
22 |
35 万-43万 |
| 中海花城湾 |
15 |
32 万 |
| 星辰财富港 |
13 |
18 万-25万 |
| 利雅湾 |
15 |
26 万 |
| 名门大厦 |
20 |
25 万 |
| 珠江太阳城广场 |
12 |
31 万 |
| 华普广场 |
11 |
30 万 |
| 中海璟晖华庭 |
13 |
28 万 |
| 中海花城湾 |
13 |
35 万 |
| 新城海滨花园 |
13 |
35 万 |
| 保利香槟花园 |
12 |
28 万 |
珠江新城在售楼盘车位情况
| 楼盘 |
车位 |
户数 |
车位数/户数 |
备注 |
| 富力公园 |
28 |
767 |
588 |
1：1.30 |
| 珠江都荟 |
361 |
411 |
1：0.88 |
|
| 朱美拉公寓 |
450 |
780 |
1：0.58 |
商业部分配1000多车位可供住户用 |
| 粤海丽江花园 |
727 |
650 |
1：1.12 |
|
| 广弘天琪 |
219 |
433 |
1：0.51 |
|
| 隽峰苑 |
304 |
336 |
1：0.90 |
|
| 星汇云锦 |
750 |
850 |
1：0.88 |
|
| 领峰 |
600 |
583 |
1：1.51 |
|
| 方圆月岛 |
422 |
1055 |
1：0.4 |
|
| 博雅首府 |
约200 |
128 |
1：1.56 |
|
| 名悦 |
276 |
166 |
1：1.66 |
含写字楼车位 |
| 嘉裕丹顿阳光 |
325 |
528 |
1：0.62 |
|
| 博雅御轩1号 |
453 |
1087 |
1:0.42 |
|
| 珠光新城御景 |
567 |
877 |
1：0.65 |
|
| 嘉裕君玥公馆 |
615 |
约500 |
1：0.81 |
|
| 南国商苑（未售） |
1057 |
约1000 |
1：1.057 |
未领预售证 |
（车位数为阳光家缘预售证之累加数）
珠江新城已入住楼盘车位情况
| 楼盘 |
车位 |
户数 |
车位数/户数 |
备注 |
| 凯旋新世界 |
1556 |
约1500 |
1：1.04 |
|
| 保利心语花园 |
1102 |
1700 |
1：0.65 |
|
| 汇峰 |
498 |
476 |
1：0.83 |
|
| 星汇园 |
1200 |
约1500 |
1：0.8 |
|
| 利雅湾 |
928 |
800 |
1：1.16 |
|
| 誉峰 |
841 |
628 |
1：1.34 |
|
| 漾晴居 |
约500 |
170 |
1：0.71 |
|
| 新城海滨花园 |
约600 |
约1500 |
1：0.4 |
|
| 中海花城湾 |
约800 |
约1400 |
1：0.57 |
|
| 保利香槟花园 |
500 |
570 |
1：0.88 |
|
| 珠江太阳城广场 |
156 |
545 |
1：0.29 |
|
| 中海璟晖华庭 |
约500 |
约600 |
1：0.83 |
|
| 中海观园国际 |
996 |
1311 |
1：0.76 |
|
| 保利108公馆 |
840 |
108 |
1：7.8 |
含写字楼车位 |
| 铂林国际公寓 |
约400 |
1032 |
1：0.38 |
|
| 富力爱丁堡国际公寓 |
226 |
290 |
1：0.78 |
|
| 尚东美御 |
353 |
390 |
1：0.91 |
|
| 星汇雅苑 |
约120 |
510 |
1：0.24 |
|
（车位数为阳光家缘预售证之累加数）
市政设施利用未能最大化
记者调查发现，车位严重不足，影响市民享用珠江新城的市政配套。
每到周六日，珠江新城西区的第二少年宫附近道路就停满了接送孩子的私家车，时有交警来开"牛肉干"，家长们非常无奈--车位既紧张又贵，少年宫的课最早8点半开始，七点多就找不到地方停车了，无奈只能停在200元/次（交警对乱停车的罚款数额）的路边。
据了解，珠江新城停车难的问题广受关注。广东省人大代表、网易首席执行官丁磊曾痛斥珠江新城有1800个座位的广州歌剧院只配套了270个停车位，根本无法满足观众的停车需要，车位不好找将"直接影响观众观看演出的情绪"。
明年新增2.7万个车位
来自广州市建委和规划局等单位的消息，由广州市交通研究所承担的《珠江新城综合交通系统规划深化方案》已完成终审。该地下空间项目将提供约3000个停车位，明年亚运会前建成。
据悉，珠江新城核心区地下空间及中央广场建筑占地约140公顷，是广州最大的地下空间。该核心区周边拥有高级写字楼、星级酒店、配套公共建筑，包括"双子塔"、歌剧院以及海心沙市民广场。核心区各建筑地下停车场加上社会公共停车场，将新增2.7万个停车位，令珠江新城核心区停车位有望超过3万个。
|
